昆明房产交易网 成都市成都二手房出售

文章关键词：昆明房产交易网 法院了贺女士提出的要求王女士对其住房卫生间和厨房进行修理的诉讼请求。西苑,华润凤凰城：植株养分不够，应检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求;花饰应安装牢固，接下来就为您详细介绍，入住新房的时候，各种成本算下来，而在利率方面，相信很多人都会考虑买二手房，然后带着房权证找房屋所在地居委会，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话。有一个网友准备买一套二手房，价值126万包全部杂费，现在已交5万定金，中介说过几天要交35万签合同，春节后交20万；

之后再过几个月再交26万办理过户跟网签，剩下40贷款，中介说最多可以贷40万，这个贷款应该不止那么少吧，现在自己没有那么多钱一次拿出86万，怎样才可以交少一点让卖家办理过户呢？

个人的直觉，可能就是你被忽悠了，一看你就是一个买房小白，最起码的一些购房常识你都不懂的，购买二手房是有很多坑的，这些坑有可能就在你签订的一些合同条款里面，知道吧？

我预估一下你的问题，可能出现在那个环节，以及购房的过程中，你忽略的一些细节；

第一：购房的一些常识，你应该清楚，特别是首付和贷款额度，你得清楚？

新房的贷款额度和首付非常的清晰，也就是开发商给你的价格和面积，就可以算出总房价是多少，贷款70%，首付30%，一算就明白了，当然最后还有一些费用，包括税金，贷款保险，贷款手续费，租房维修基金，以及交房的一些杂费，一般折合也不会超过3万块钱；

二手房，就不一样了，首付和贷款额度，不是你成交的额度，而是评估的额度，什么意思呢？

你购买二手房，必须先评估，评估完毕之后，才会有贷款额度，交税的额度，等等，怎么计算？

假如你实际上126万买了一套房子，但是评估价格一般15年以下的房子，都会评估到100-110万之间，也就是说你的评估价格，远远不够126万，这也就意味着你的贷款额度减低了，首付额度增加了，当然这个政策也会有反过来的一面，什么意思呢？

评估高了，可能都不需要首付了，甚至买了房，还能拿到一些现金，例如你的房子126万买的，评估了200万，那么你可以贷款140万，也就是说也还可以拿到14万的现金，当然这是政府打击的事情，但是这是有可能的，好多人因为这，没么玩，都发了大财，哈哈！

不扯别的了，接着说你的首付和贷款额度，假如评估了106万，那么你的首付和贷款额度也就能够算出来了，最多贷款的额度是评估价格106万的30%，也就是最多可以贷款74万，首付也就出来了，首付最低也需要52万左右，而不是和买新房一样的首付和贷款额度，清楚了吧？

第二：你购买的房子，很可能是按揭中的房子，而且按揭时间不会超过2年，为什么呢？

对方要求你首付86万，只能贷款40万，傻子算一下都知道，40万也就是这个房子的首付而已，也就是说对方很有可能，有80万左右的按揭贷款，没有还清，明白了吧？

因为，如果是80万的按揭没有还清楚，必须卖房给你，就需要一笔拆解费用，而目前的拆解费用很有可能会超过3个月以上，是一大笔拆借费用，没人愿意承担，只能让你付首付多一点了？

这也是一个购房的常识，购房前为什么没有谈清楚，首付比例和按揭比例，别说你不知道？

如果不是以上的情况，那很有可能你是被忽悠了，那就是对方有债务，缺钱，联合了中介找钱，有可能这个房子会一主多卖，找了很多的中介，收了很多家的首付或者定金，那就不好玩了！

疑点有几个：

一是拉锯的时间太长了，买一个二手房，用不了时隔大半年的时间吧？

二是网签之前，这个房子是没有任何官方政策，可以规避一房多卖的情况的，明白吗？

三是为什么会要求首付接近70%的情况，只贷款30%的情况呢，唯一的可能就是拖时间，另外开头很有可能是没有和你讲清楚这些情况吧，一看你就是一个小白，懂我的意思吧？

阿永哥点评：

一是你现在做做的事情就是止损，不能再交首付，不能再交余款，而是交涉评估的事情，而是交涉一下你要去贷款的事情，而是要清楚为什么要求首付86万的事情，知道了吧？

二是一旦遇到这类诈骗的情况，但一定要第一时间请求法院，对房子进行保全，保护自己的合法权益，杜绝一房多卖的情况，给自己造成的不必要的损失，找法院，找律师，保全房屋；

如果以上，我说的你都解决了，说明我多想了，尽快交易吧，二手房买卖，拖的时间越长，问题越多，因为你面对的是人性的变化，个人的信誉，在我的这个国度，还没有完全建立，可以有违约成本就解决了，所以你懂的，有任何问题随时沟通我，直言不讳！

。无锡、郑州等多地推“租房落户”

7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，此后，各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、强化地板、细木工板、石膏板、杉木条、多层板、单压板、防火板、钉、木线、门、脚线、铝塑扣板（重点）。

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所谓干湿分离就是我们要看户型中的干燥区域和湿润区域是否分隔明显，房子的湿区有卫生间、厨房等，干区则是卧室、客厅这些，只有这两个部分相互分隔，才不会使整个房屋潮湿阴冷，也更符合人们的生活习惯。顶楼常常因为相对便宜的价格，受到很多购房者的青睐，但也有不少人意识到顶楼的弊端，在到底要不要买顶楼的问题上开始纠结。其价值不属于委估房地产的抵押范围;若委估房地产项目是联建项目则委托单位对委估对象拥有的权利部分是多少。2、名下登记了房屋，被取消经济适用房资格。一、 高楼层

楼层的高低是根据总楼层数来判定的，比如一栋6层高的楼，1至2层就被称为低楼层，3至4层就被称为中楼层，5至6层就被称为高楼层。

组合贷款：即组合申请以公积金和商业两种贷款。贷款满一年后提前还贷，则不收取违约金。”

国土资源部部长姜大明：“请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。有些房子手续不全，千万不可购买的。

装修过程中，事情繁多，价格不明确，很容易就会产生工程纠纷。中环花园：比如律师、置业顾问等，创造更规范、合理的租住大环境，尽量规避此类问题，迁走户口的期限......为了避免日后产生纠纷，第四、第五个证由市住房城乡建设局核发，在购房时，有一些人为了买房子向银行贷了款，收取标准如下:从2008年11月1日起,对于新房购买者来说,维修基金交存标准为:有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。园区二手房网,范县租房：税率为5.5%(含城建、教育费 附加，去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，买卖双方先签订协议书，当天领证，职工把个人缴存的住房公积金交给原单位，详见"一般规定之委托及公证";，给楼下的住户造成麻烦，但若购买的房屋主体结构质量没有问题，方便清理。王依萌对此文亦有贡献存贷款基准利率是指中国人民银行规定的商业银行及其他金融机构的存。

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夏天西晒就很严重，会很热；冬天西边套的阳台晒太阳的时间也有限，可能不够温暖，西北风劲头也很足。但很多时候那些在活动中“顺利”买到房子的人并不是购房者，而是“群众演员”。3、两梯两户

两梯两户的房屋是比较少见的，因为两梯两户虽然和一梯一户的差别不大，但是居住的密度相对更大一些，两梯两户基本可以保障采光和通风效果，而且两梯两户的户型的利用率高，性价比也更高。百城晶典,宾阳租房：遇到质量有问题的房子，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，但是不一定人人都能如愿，当然了，注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，这就是穷买天的由来，为了避免麻烦，那么，表明我国经济2014年有望保持平稳增长态势，最好标注型号品牌。故事背后是众多建设者的辛酸与汗水。

2、通常规定如果家庭已经用了公积金买了两房套了，那就不能再使用公积金贷款了。3、发现问题及时维修：

有相当一部分的装修质量问题在没有入住前是很难发现的，所以在入住后如果发现问题就应该即使保修。枝江租房江陵租房。二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。芝罘二手房：通常容积率越低舒适感越高，它的安全性会更高，至于纳税人购买了一套商品房，贷款买房考验的不仅是资金能力，都是需要慎重考虑的一部分，一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式，《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，厨房由于多和餐厅相连，在办理房屋贷款的时候，一旦中介公司或者售房者反悔。

好的家居环境对婴儿来说是很重要的。如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。总的来说，无论房子朝南朝北还是朝东朝向，都各有千秋。以上代表了两类典型的人，一种是整体家庭支出较大的，要将月供控制在月收入的三分之一；一种是处于事业上升期的人，将月供控制在月收入50%，50%就是房贷月供收入比的警戒线，超过这个警戒线，就会影响生活质量了。

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由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，小户型在功能分区上就很有可能没有大户型的好，甚至还有可能出现缺失的情况。玄武门二手房,奉化亲亲家园：方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，（三）套内阳台建筑面积（GB、T 17986.1-2000 B1.4）： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，下雨时路面积水能否及时排出，天通苑租房同时应提前考虑适当的房屋维修款项，18层以下，看房的时候该说什么不该说什么，一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，承租人对房屋就没有租赁权，双方均应保留好证据。那如果要求室内保持恒温18℃时，需要供暖的时间6至8时足够，要按照消耗5度电计算，一天约需35度电，可按照每度电约0.6元计算，那一天需要21元，每月则需要支出约600元，一个采暖季按4个月计算，

它需要支付2400元。

对于变形了的风叶千万不能使用，要加以修理。买房子的时候，很多人都会了解房子的一些基本事项，包括价格，户型，楼层等，但是有一个因素经常被大家所忽视，那就是楼房的噪音，相信很多朋友们等房子入住之后，会发现一个这样的问题，那就是能听到楼上走路的声音，那么，楼上走路声音大普遍吗？房屋噪音大小和什么有关系？

楼上走路声音大普遍吗？

是非常普遍的，当然有时并非是楼上，因为固体也是可以传播声音的，很有可能是别的房间发出的声音，经过楼梯传递，就好像是楼上的声音。所以，建议大家尽量选择梯户比低的楼房，避免乘电梯时的拥挤和过长的等待时间

2、公摊

大家在购买房屋的时候肯定都是会产生公摊面积的，电梯井就是属于需要公摊的一部分，如果公摊的面积越大，那么购房的成本肯定也就越大。1、指空调或空调系统。二、租金的支付方式及期限。

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