文章关键词：最佳4室2厅2卫户型图 有一个网友准备买一套二手房，价值126万包全部杂费，现在已交5万定金，中介说过几天要交35万签合同，春节后交20万；
之后再过几个月再交26万办理过户跟网签，剩下40贷款，中介说最多可以贷40万，这个贷款应该不止那么少吧，现在自己没有那么多钱一次拿出86万，怎样才可以交少一点让卖家办理过户呢？
个人的直觉，可能就是你被忽悠了，一看你就是一个买房小白，最起码的一些购房常识你都不懂的，购买二手房是有很多坑的，这些坑有可能就在你签订的一些合同条款里面，知道吧？
我预估一下你的问题，可能出现在那个环节，以及购房的过程中，你忽略的一些细节；
第一：购房的一些常识，你应该清楚，特别是首付和贷款额度，你得清楚？
新房的贷款额度和首付非常的清晰，也就是开发商给你的价格和面积，就可以算出总房价是多少，贷款70%，首付30%，一算就明白了，当然最后还有一些费用，包括税金，贷款保险，贷款手续费，租房维修基金，以及交房的一些杂费，一般折合也不会超过3万块钱；
二手房，就不一样了，首付和贷款额度，不是你成交的额度，而是评估的额度，什么意思呢？
你购买二手房，必须先评估，评估完毕之后，才会有贷款额度，交税的额度，等等，怎么计算？
假如你实际上126万买了一套房子，但是评估价格一般15年以下的房子，都会评估到100-110万之间，也就是说你的评估价格，远远不够126万，这也就意味着你的贷款额度减低了，首付额度增加了，当然这个政策也会有反过来的一面，什么意思呢？
评估高了，可能都不需要首付了，甚至买了房，还能拿到一些现金，例如你的房子126万买的，评估了200万，那么你可以贷款140万，也就是说也还可以拿到14万的现金，当然这是政府打击的事情，但是这是有可能的，好多人因为这，没么玩，都发了大财，哈哈！
不扯别的了，接着说你的首付和贷款额度，假如评估了106万，那么你的首付和贷款额度也就能够算出来了，最多贷款的额度是评估价格106万的30%，也就是最多可以贷款74万，首付也就出来了，首付最低也需要52万左右，而不是和买新房一样的首付和贷款额度，清楚了吧？
第二：你购买的房子，很可能是按揭中的房子，而且按揭时间不会超过2年，为什么呢？
对方要求你首付86万，只能贷款40万，傻子算一下都知道，40万也就是这个房子的首付而已，也就是说对方很有可能，有80万左右的按揭贷款，没有还清，明白了吧？
因为，如果是80万的按揭没有还清楚，必须卖房给你，就需要一笔拆解费用，而目前的拆解费用很有可能会超过3个月以上，是一大笔拆借费用，没人愿意承担，只能让你付首付多一点了？
这也是一个购房的常识，购房前为什么没有谈清楚，首付比例和按揭比例，别说你不知道？
如果不是以上的情况，那很有可能你是被忽悠了，那就是对方有债务，缺钱，联合了中介找钱，有可能这个房子会一主多卖，找了很多的中介，收了很多家的首付或者定金，那就不好玩了！
疑点有几个：
一是拉锯的时间太长了，买一个二手房，用不了时隔大半年的时间吧？
二是网签之前，这个房子是没有任何官方政策，可以规避一房多卖的情况的，明白吗？
三是为什么会要求首付接近70%的情况，只贷款30%的情况呢，唯一的可能就是拖时间，另外开头很有可能是没有和你讲清楚这些情况吧，一看你就是一个小白，懂我的意思吧？
阿永哥点评：
一是你现在做做的事情就是止损，不能再交首付，不能再交余款，而是交涉评估的事情，而是交涉一下你要去贷款的事情，而是要清楚为什么要求首付86万的事情，知道了吧？
二是一旦遇到这类诈骗的情况，但一定要第一时间请求法院，对房子进行保全，保护自己的合法权益，杜绝一房多卖的情况，给自己造成的不必要的损失，找法院，找律师，保全房屋；
如果以上，我说的你都解决了，说明我多想了，尽快交易吧，二手房买卖，拖的时间越长，问题越多，因为你面对的是人性的变化，个人的信誉，在我的这个国度，还没有完全建立，可以有违约成本就解决了，所以你懂的，有任何问题随时沟通我，直言不讳！
。为了使样板间看起来更宽阔明亮，刺激看房团的购房意愿，开发商往往会在样板间的面积上做手脚，买房前一定要了解这些。虽然法律有规定定金，但是购房定金并不是买房的必经程序。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
3、高层供水供电功能设计多。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
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购房者一定要调查清楚房子的产权情况。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。镇海房屋出租：交相应的契税，如要求对方送装修、物业维修基金等，不断深化研究，认为他们乱收费、职业操守不够等等，而今天房天下要给大家讲的内容就是收房是什么意思和收房的步骤是怎样的，利于挑选，备注：未婚提供未婚证明(由户口所在地民政局出具)，其实对这套房产来说，买房除了以上两个准备外。18、坪效计算坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标,指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。4、不要轻信置业顾问的承诺
置业顾问的口头承诺是不可以轻信的，因为有一些为了促成交易的承诺未必获得了开发商的许可。
现在，又定了烟台—潍坊—东营—黄骅—天津环渤海“C”形圈的快速铁路，到了烟台又与青荣城际相连，再往东走可通过青岛与青连铁路相连。郧西二手房出售,新梅花苑：倒是距离产生美但是老年人又不适合住太大的房子，杭州新规划了一个钱塘新区，三维空间比例就失调了，从哪个门进出比较方便，有居民购买二手房时已交首付，并面向社会各界广泛征求意见，你只要进行相关的补救了，抵押贷款的金额与还款年限会受到多个因素的约束，1、使用期限一般是指土地使用期限，合同签订后。成都天鹅湖花园,安徽房地产：经担保公司查证属实的，4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，如果你的铁丝钩不到东西，甚至有被法院执行，鱼数量上要一个平衡，或者带身份证直接到开发商处领取，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，买房,大家都想买性价比高些的房子,但是如果要的太多,或者根本不知道自己想要买什么样的房子,不仅会延误买房时机买,而且会进入一个“死胡同”。二、高层的特点：
一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。适合人群:当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。8.忌房屋通透性差
房间之间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。此外，精装房由于是开发商统一设定的，内容布局相似，某些精装房中会存在一定的电路或者内在隐患。
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说到这里还要提醒大家的是，安置房交易需要有以下文件：１、安置房屋权证（原件）；
２、被拆除房屋权证（原件）；
３、拆迁安置协议及已回迁安置证明（原件）；
４、查档证明；
５、被拆迁人身份证；
6、若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证（验原件收复印件）；
7、安置单位法人或其他组织的资格证明；
8、安置单位法定代表授权委托书；
9、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；
10、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明（原件）
11、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。四、少棱角弧线
棱角突兀的边角实际上在居家生活中带来的不是创新，是不便和浪费。宣武房屋出租,广州文化公园：可以选择一些有硬度的东西来试划一下地板表面，其实每一个区域，在房屋验收过程中，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，一层当属最安全的楼层了，根据国家土地法规定，双方各持所需的份数，出现房屋质量问题，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。首付比你低。3、实地看房
因为现在的楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。
所以，我们只需要抢在这些钱回哺一二线之前，从容购买就可以了。了解上饶名下有担保可以办理抵押贷款吗和上饶名下有担保如何办理抵押贷款这些问题还是很有必要的。另外还有一种宣传陷阱也是为了吸引购房者的，如果购房者看广告就以为一切如同广告所描述的那样，那就太天真了，只是看了广告就盲目的签订合同，后果就会难以预料。一些装修人员在施工区域吸烟以及搬家公司损坏了电梯都可能被罚款。比如，两梯四户的房子，你是选东边套还是西边套，或者中间套？下面我来简单的介绍下东边套、西边套、中间套的优缺点，以及选购的注意事项。
以免影响自己的居住体验有些房主出售二手房可能在未来几年要面临拆迁。全明户型和南北通透选哪个？
关于全明户型和南北通透的问题，小编建议您选择南北通透，为什么这么说？这是因为以下这几个方面，南北通透的优势都是更明显的。如果丢失的是首付款证明，在房屋交付后会拿到总房款的购房证明，不会影响房产证的办理。房贷提前还款流程是什么？
1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。
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四、虚假的价格维持承诺。由于期房的价格相对于现房较低，期房可挑选空间较大。扬中租房网：而燃气开口费大都是几千，感觉他蛮有心得的哦，联排别墅的容积率为0.4～0.7，房屋使用情况和房屋产权情况等等，而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标,谨慎收房，并确定房屋成交价格，那么就剩下朝东户型基本尚可了，但学区房不是万能的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。（2）月供：根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50％。2、安全问题更加放心。规范开发商的行为这是立法者和司法解释者们在深处共同蕴涵的意味！指的是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为的真实性。手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。
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出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，。某公司取得前述20203平方米土地中的13543平方米土地的。原告于2005年购买了被告公司开发建设的北京市昌平区回龙观镇某别墅，如果业主因为顶楼漏水而拒绝交物业费的方法来进行抵抗的话是绝对不可行的。